日前，光明食品集團子公司農工商房地產(集團)股份有限公司與光明集團上海長江總公司正式簽署《光明養生莊園項目合作開發框架協議》。根據協議，雙方將攜手開發建設光明崇明養生莊園項目，這標志著農房集團正式進入養生養老產業。

目前，上海擁有約400萬老年人口，老齡化比例遠高于全國水平。其中，上海農墾就有40多萬名知青，目前基本處于退休年齡，對養老的需求比較迫切，而崇明對知青更有極大的吸引力。

根據此次合作協議，農房集團、長江總公司將共同出資形成項目公司，結合農房集團經營管理優勢、長江公司的土地資源，積極推進崇明養身莊園項目。此次合作，規劃用地約2000畝，位于崇明島陳家鎮，雙方將致力于創建具有典型示范意義的健康養老住宅及文化創意產業項目。

記者了解到，農房集團為光明食品集團旗下以房地產開發經營為主業的骨干企業。公司以精耕上海、深耕長三角、輻射全國為發展戰略，經營足跡遍布上海、江蘇、浙江、湖南等八省一市，近五年累計開發量超600萬平方米。在開發高品質普通商品房的同時，農房集團積極參與拆遷安置房建設，已成為上海市保障性住房的主要開發商之一。

值得一提的是，光明食品作為中國最大最具實力的食品產業集團，在上海近幾年的產業結構調整和升級改造中，留下30多塊待開發土地、土地面積達千畝。結合存量資源，光明食品有意將養老產業和地產資源相結合，因地制宜嘗試養老商業模式，未來房地產業務受益集團內部協同發展空間非常巨大。

而光明集團旗下上海長江總公司，在崇明擁有土地約230平方公里，需進一步加大對土地資源的開發利用。圍繞"依托光明，借勢崇明"的發展理念，長江總公司旨在發揮生態資源優勢，不斷強化養生休閑、文化創意、健康養老的系統性規劃和整體性開發。

光明食品集團副總裁莊國蔚對記者表示，光明集團擁有存量土地2萬余畝，這次選取其中一小部分進行深度開發，也是看好養老產業未來的前景，"光明集團在養老產業方面已有經驗，旗下的東海老年護理院是全市最大的養老院，通過幾年的運營已進入成熟期。集團旗下還擁有豐富的旅游資源，如鮮花港、世紀森林公園及蔬菜主題公園等，未來這些資源都可與養老產業進行協同開發。"

市場人士表示，此次農房、長江戰略合作協議的簽署，是光明食品推動健康服務、進軍養生養老產業的突破性進展。在戰略協同下，有助于雙方抓住老齡化機遇，立足上海，形成新投資、新利潤點。

農房集團總裁沈宏澤表示，"崇明項目是公司未來重點打造的養老地產項目，公司在市區也有不少地產正在進行規劃，如冠生園浦東的一塊18萬平方米的土地，相關項目規劃也將啟動。公司進入海博股份后，海博物流中心也有很多地塊，我們將對這些資源進行綜合利用，做到產出最大化。"對于公司未來的發展方向，沈宏澤稱，住宅開發仍是公司近期主要方向，此外，公司將逐漸向養老地產、物流地產及商業地產三個方向進行轉型，"很多人已經不看好住宅開發，但我認為城市化還未達到70%以前，住宅業發展的空間還是很大的，關鍵是區域、品質如何，要做出自己的特色。

同時，我們也希望能延伸自己的產業鏈，向物流地產及商業地產方面進一步拓展。"沈宏澤表示，將以光明食品集團為核心，構建社區商務中心，同時定位中端，充分研究本土化的客戶需求，借助農場存量工業用地、生活配套用地上進行謀劃，形成競爭優勢，打造出一個集養老、休閑、生態、農業資源為一體的現代化休閑養老產業。

業內人士認為，利用崇明優質的環境和資源發展養老健康項目，可以緩解上海城市老年化的問題，同時也是對崇明優質資源的開發。中信證券研究部分析師陳聰指出，目前地產相關的許多領域，如社區醫療、養老地產等仍是一片藍海，開發企業未雨綢繆，對新房開發以外的各領域清晰判別，積累必要能力，有利于尋找到巨大的業務機會。